Gazeta Wrocławska: „Wynajmując mieszkanie coraz częściej wybieramy nowy styl życia”
Wrocławski rynek najmu dynamicznie się zmienia. Dziś liczy się nie tylko lokalizacja czy standard mieszkania, ale również jakość budynku, dostęp do udogodnień i profesjonalne zarządzanie nieruchomością. O tym, jakie kryteria decydują dziś o wyborze mieszkania przez najemców oraz o najlepszych adresach w mieście, rozmawiamy z Inez Otto – Sales and Marketing Director-West w Angel Poland Group.
Gazeta Wrocławska: Angel Management kojarzy się przede wszystkim z obsługą najmu mieszkań w inwestycjach Angel Poland Group. Zakres działalności firmy jest jednak znacznie szerszy.
Inez Otto: Zdecydowanie tak. Najem jest bardzo ważną częścią naszej działalności, ale nie jedyną. Angel Management odpowiada za kompleksowe zarządzanie nieruchomościami, administrację budynków, obsługę właścicieli mieszkań oraz najemców. Można powiedzieć, że przejmujemy odpowiedzialność za codzienne funkcjonowanie budynków już po zakończeniu procesu deweloperskiego, co jest szczególnie istotne w przypadku inwestycji premium. Samo wybudowanie budynku jest dopiero początkiem. Później pojawia się kwestia utrzymania jakości części wspólnych, obsługi mieszkańców, bezpieczeństwa, organizacji pracy służb technicznych czy dbania o standard nieruchomości w długiej perspektywie. Angel Management jest częścią grupy, która te budynki tworzy, dlatego znamy je od fundamentów. Wiemy, jakie rozwiązania zostały zastosowane, jakie są oczekiwania właścicieli i jak zadbać o nieruchomość, aby po pięciu czy dziesięciu latach nadal prezentowała ten sam poziom, który zachwycał w dniu oddania inwestycji.
GW: Jak wygląda dziś rynek najmu we Wrocławiu?
Inez Otto: To rynek, który bardzo dojrzał. Jeszcze kilka lat temu dla większości najemców kluczowa była lokalizacja i cena. Dzisiaj te kryteria nadal mają znaczenie, ale zdecydowanie nie są jedynymi. Coraz częściej spotykamy osoby, które podchodzą do wynajmu bardzo świadomie. Analizują nie tylko samo mieszkanie, ale również budynek, jego otoczenie, dostępne udogodnienia czy sposób zarządzania nieruchomością. Pytają o recepcję, bezpieczeństwo, miejsca rekreacyjne, strefy fitness czy dostęp do terenów spacerowych. W praktyce oznacza to, że najemcy oczekują dziś znacznie więcej niż kilku dobrze urządzonych pomieszczeń. Chcą mieszkać w miejscu, które będzie wygodne każdego dnia i które pozwoli im oszczędzić czas. To szczególnie widoczne wśród osób aktywnych zawodowo, menedżerów, specjalistów czy klientów zagranicznych przyjeżdżających do Wrocławia na kilka lat, ale również studentów.
GW: Wśród najbardziej pożądanych lokalizacji bardzo często pojawia się Angel Square.
Inez Otto: To nie jest przypadek. Angel Square od kilku lat konsekwentnie buduje swoją pozycję na rynku. Z jednej strony mamy ścisłe centrum miasta, z drugiej bliskość Oławy, terenów spacerowych i rekreacyjnych. Mieszkańcy mogą dojść pieszo do Rynku, a jednocześnie znajdują się nad rzeką. To połączenie okazuje się niezwykle atrakcyjne dla osób, które chcą korzystać z miasta, ale przy tym szukają komfortowego miejsca do życia. Od lat dużym zainteresowaniem niezmiennie cieszą się Angel River oraz Angel City. To inwestycje bardzo dobrze rozpoznawalne na wrocławskim rynku najmu. Mieszkańcy dobrze oceniają nie tylko same lokale, ale również codzienne funkcjonowanie całego kompleksu.
GW: Jednym z najgłośniejszych projektów ostatnich miesięcy jest jednak The Upper House by Angel.
Inez Otto: To inwestycja, która wzbudzała ogromne zainteresowanie jeszcze przed zakończeniem budowy. Już wtedy otrzymywaliśmy wiele zapytań od osób zainteresowanych wynajmem mieszkań w tym budynku. Dzisiaj widzimy, że zainteresowanie jest równie duże. Co ważne, dotyczy ono nie tylko klientów kupujących mieszkania, ale również osób, które planują wynajem długoterminowy. Jako Angel Management wiemy, które mieszkania będą trafiały na rynek najmu jeszcze zanim pojawią się w ogólnodostępnych ogłoszeniach. Dzięki temu nasi klienci mogą poznać ofertę wcześniej i uzyskać pierwszeństwo w dostępie do najbardziej atrakcyjnych lokali. W praktyce oznacza to, że osoby współpracujące z nami otrzymują oferty o dostępnych mieszkaniach zanim informacja trafi na popularne portale nieruchomościowe.
GW: Co przyciąga najemców do The Upper House by Angel?
Inez Otto: Przede wszystkim jakość całego projektu. Dzisiaj coraz rzadziej rozmawiamy wyłącznie o mieszkaniu. Znacznie częściej rozmawiamy o budynku, jego funkcjach i codziennym komforcie mieszkańców. The Upper House by Angel jest bardzo dobrym przykładem tej zmiany. Mieszkańcy mają dostęp do rozbudowanej infrastruktury, która jeszcze kilka lat temu była praktycznie niespotykana w budownictwie mieszkaniowym. Szczególnie warto podkreślić strefę wellness wraz z pełnowymiarowym, 25-metrowym basenem. To obecnie jedyny apartamentowiec we Wrocławiu, który zapewnia mieszkańcom oraz osobom korzystającym z najmu długoterminowego dostęp do takiego obiektu. Co ważne, to nie jest dodatek marketingowy, ale udogodnienie, które realnie wpływa na codzienny komfort życia. Dla wielu osób możliwość korzystania z basenu czy strefy relaksu bez konieczności opuszczania budynku jest ważnym argumentem przy wyborze miejsca zamieszkania.
GW: Angel Management mocno podkreśla znaczenie najmu długoterminowego. Dlaczego?
Inez Otto: Ponieważ zależy nam na stabilności i budowaniu dobrego środowiska do życia. Oczywiście rynek oferuje różne modele najmu, jednak my, w inwestycjach Angel od lat koncentruje się na najmie długoterminowym. Dzięki temu mieszkańcy lepiej się poznają, budują relacje sąsiedzkie i identyfikują się z miejscem, w którym mieszkają. To ma ogromne znaczenie dla atmosfery budynku oraz komfortu codziennego życia. Druga sprawa, że właściciele apartamentów coraz częściej zwracają na to uwagę. Chcą mieszkać w spokojnym, dobrze funkcjonującym środowisku, a nie w miejscu o ciągłej rotacji lokatorów.
GW: Co właściciel mieszkania zyskuje, powierzając obsługę najmu Angel Management?
Inez Otto: Przede wszystkim spokój i profesjonalne wsparcie na każdym etapie. Zajmujemy się przygotowaniem mieszkania, promocją oferty, prezentacjami, weryfikacją najemców, podpisaniem umowy oraz późniejszą obsługą najmu. Bardzo ważne jest również to, że jesteśmy stale obecni na miejscu. Nasi pracownicy są obecni w budynkach każdego dnia. Dzięki temu zarówno właściciele, jak i najemcy mają bezpośredni kontakt z zespołem, który zna nieruchomość i może szybko reagować na bieżące potrzeby. To model, który sprawdza się szczególnie dobrze w przypadku inwestycji premium, gdzie jakość obsługi jest równie ważna jak standard samego mieszkania.
GW: Jak będzie wyglądał rynek najmu w najbliższych latach?
Inez Otto: Myślę, że wymagania najemców będą nadal rosły. Coraz większe znaczenie będzie mieć nie tylko lokalizacja czy metraż, ale również jakość budynku, dostępne udogodnienia i profesjonalne zarządzanie nieruchomością. To kierunek, który już dziś bardzo wyraźnie widać we Wrocławiu. Największym zainteresowaniem cieszą się miejsca oferujące kompleksowe podejście do codziennego życia. Angel Square, z Angel Wings, Angel River, Angel City i The Upper House by Angel, jest tego najlepszym przykładem. To część miasta, która przyciąga zarówno osoby kupujące mieszkania, jak i tych, którzy szukają swojego miejsca na wynajem w samym centrum, kilka kroków od rzeki i najważniejszych punktów miasta.
Dziękuję za rozmowę.
