Ostatnio w kółko czytamy: drożej już nie będzie. Czy 2025 rok to dobry czas na inwestycje?

Ja słyszę to niezmiennie od kilkunastu lat. Gdyby przyjrzeć się nagłówkom w gazetach w długiej perspektywie czasu, to również nie jest to żaden „gorący temat”. Pojawia się cyklicznie, a kolejne uwarunkowania rynkowe są paliwem do podsycania niepokoju w klientach. Zresztą… łatwiej jest przyciągnąć czytelnika strasząc go zagrożeniami niż przyłożyć się do rzetelnej analizy. Niezwykle często klienci w momencie podejmowania decyzji zakupowej zawężają swoje pole widzenia do „nosa w ścianie”. Mają obawy, bo wydają duże pieniądze, a nikt z nas nie może przewidzieć w 100% przyszłości. To co my możemy zrobić, to pokazać im fakty i przypomnieć, że dwa lata temu kiedy kupowali poprzednią nieruchomość mówili dokładnie to samo, a dziś zarobili już na niej 70%. Jeśli spojrzymy na dane Eurostatu dotyczące cen mieszkań w Europie, po pierwsze zobaczymy, że w porównaniu do państw Europy Zachodniej, ceny nieruchomości w naszym kraju są nadal bardzo korzystne. Co ciekawe, Polska jednocześnie należy do krajów o najwyższym wzroście cen nieruchomości, a jego dynamika jest bardzo wyraźna. W trzecim kwartale 2024 r. ceny mieszkań wzrosły u nas o 14,4 proc. w porównaniu do tego samego okresu poprzedniego roku. To zaś plasuje Polskę w czołówce krajów o największym wzroście cen nieruchomości w Unii Europejskiej. W tym samym okresie średni wzrost cen mieszkań w Unii wyniósł 3,8 proc., a w strefie euro 2,6 proc. Co to oznacza dla inwestorów, którzy zastanawiają się czy warto zainwestować w nieruchomości? Gdyby spojrzeć na wzrosty cen w szerszej perspektywie – od 2015 roku, to przegania nas większość krajów Europy. Gdyby wziąć pod uwagę dodatkowo relację cen do dochodów, to od 2010 roku zanotowaliśmy w tym zakresie ponad 20% spadek.

To doskonały czas na inwestycje. Szczególnie w sektorze premium, który prezentuje coraz wyższą jakość i jest bardzo deficytowy. Unikatowe budynki w doskonałych lokalizacjach są towarem na wagę złota. Wiedzą o tym ci, którzy posiadają już tego typu produkty w swojej kolekcji. To klienci o doskonałej znajomości rynku, porównujący dane, obserwujący prognozy i sprawdzający ryzyka. Oni nie mają wątpliwości, że to niezmiennie świetny moment na zaangażowanie kapitału w segment premium – i nie mam tu na myśli gwarancji zwrotu inwestycji, ale pomnożenie kapitału, jakiego nie dają inne formy lokaty.

To ile realnie można zarobić na premium?

Oprócz całego rynku, na bieżąco analizujemy szczegółowe dane dotyczące naszych inwestycji. To największy dowód na to, co dzieje się z wartością projektów na przestrzeni lat. W realizacjach Angel Poland Group, ceny rosną, niezależnie od wahań koniunkturalnych. We Wrocławiu w porównaniu do 2011 roku, cena m kw. w Angel Wings wzrosła niemal o 230%, a w Angel River o 167%. To dzięki naszym realizacjom, Przedmieście Oławskie stało się jednym z najmodniejszych i najbardziej pożądanych miejsc do życia. W krakowskim Angel Wawel ze słynnym Royal Apartment, uznawanym za najbardziej prestiżowy adres w całej Polsce, wartość ceny za metr kwadratowy w pierwszym kwartale 2025 r. wzrosła o 200% w stosunku do sprzedaży na rynku pierwotnym. W 2015 roku mieszkańcy apartamentowca musieli zapłacić 12 tys. zł/m2,  dziś na rynku wtórnym ta cena wynosi 38 tys. zł. Warto zaznaczyć, że również najnowsze inwestycje Grupy – jak, krakowski Angel Stradom przy 5 gwiazdkowym hotelu Stradom House wykazują dynamiczne wzrosty – 81% w porównaniu do 2021 r. Nasi klienci, będąc świadomi jakie wartości notują ich portfele inwestycyjne bardzo często zostają z nami na długie lata, dobierając kolejne produkty z luksusowej kolekcji nieruchomości naszej marki.

Jak zachowują się dziś klienci?

Osoby kupujące nieruchomość w celach mieszkaniowych, w podobnym tempie jak dotychczas podejmują decyzje zabezpieczając swoje potrzeby i wybierają z dostępnej oferty produkt najbardziej zbliżony do ich oczekiwań.

Trochę inaczej zachowują się inwestorzy-konsumenci. To grupa kupująca mieszkania inwestycyjnie, ale analizująca rynek jak konsument. Często ich mieszkanie ma spełniać wiele funkcji: być na początku pod wynajem, po pewnym czasie dla dziecka na studia, później dla dziecka z rodziną, a na koniec dla nich jako seniorów. Tacy klienci zwykle nie zdają sobie sprawy z tego, że będzie im bardzo ciężko podjąć decyzję, chociażby z uwagi na brak sprecyzowanego celu i priorytetów. Jesteśmy od tego, aby „poprowadzić ich za rękę” przez cały proces zakupowy. Dodatkowo aktualna sytuacja geopolityczna oraz ekonomiczna zarówno w ujęciu mikro jak i makro, wprowadzają u nich niepokój i istotnie wydłużają proces decyzyjny. Boją się groźnych nagłówków, że to już koniec, bańka pęknie a ceny spadną na łeb na szyję. Kolejny raz podkreślę: naszą rolą jest pokazywać trendy, liczby i fakty, a nie nagłówki. Nasi doradcy oprócz sprzedaży apartamentów i emocji z nimi związanych, edukują naszych partnerów biznesowych, którzy w gąszczu informacji potrafią mylnie ocenić sytuację.

Ostatnią grupą są  wprawieni w segmencie premium inwestorzy, którzy zwykle nie mają podobnych obaw. Niezmiennie budują swoje portfele, wiedząc jak wartość ich kapitału  rośnie. Analizują nie tylko liczby. Traktują swoje nieruchomości jako ważny element swej kolekcji inwestycyjnej. Lubią piękne i wyjątkowe rzeczy. Rozumieją z czego wynika ich cena i świadomie wolą w nie inwestować. Mogliby mieć funkcjonalnego Opla, ale preferują Bentleya.

Topowe nieruchomości kojarzą się głównie z Warszawą, Krakowem i Trójmiastem. Czy Wrocław jest gotowy na premium?

Jak żadne inne miasto. Wrocław jest świeży, otwarty, multikulturowy, ma niesamowitą energię. To jedna z największych polskich metropolii, która od lat zyskuje na znaczeniu nie tylko w kraju, ale także na arenie międzynarodowej. Jego potencjał rozwija się w różnych dziedzinach, a liczba rankingów, w których stolica Dolnego Śląska znajduje się w czołówce, świadczy o dynamicznym rozwoju i rosnącym wpływie na życie gospodarcze, społeczne i kulturalne nie tylko Polski, ale i Europy. Wrocław stał się jednym z głównych ośrodków biznesowych i technologicznych w naszym kraju. Od lat przyciąga inwestycje zagraniczne. Jest również wymieniany jako najlepsze miasto w zestawieniach dotyczących jakości życia. To nikogo nie powinno dziwić, bo oferuje naprawdę bogatą ofertę kulturalną. Jest otulony rzeką, daje dostęp do licznych parków i terenów rekreacyjnych, co czyni go atrakcyjnym miejscem nie tylko dla mieszkańców, ale i turystów.

Kto dziś kupuje luksusowe nieruchomości?

Klient który chce dobrze żyć. Chce iść na spacer z psem w wygodnym dresie w centrum miasta, nad brzegiem rzeki tuż przy swoim domu. Chce mieć na wyciągnięcie ręki lokale usługowe w których jest fenomenalna kuchnia z lokalnych produktów i dobre wino. Chce otaczać się pięknem takim jak sztuka, wykładziny, tapety czy meble od rzemieślników w częściach wspólnych. Chce porozmawiać z ciekawym sąsiadem przy kawie w residence lounge o ostatnim koncercie w NFMie. Chce zrelaksować się w przepięknej strefie SPA, po męczącym dniu. Chce zarządcy – concierga, który dba o jego nieruchomość jak o swój własny domu i stale inwestuje, aby utrzymywać ją w najlepszej kondycji. Luksus to dziś nie tylko „złoto”. To nie nadęte przyjęcia i sztuczne rozmowy. Luksus ma nas dziś zapraszać do fajnego świata. Ma być sexy. Ma być doskonałej jakości. Ma nas przenosić w wymiar zwykłych/niezwykłych doświadczeń, w których dbałość o szczegóły ma największe znaczenie. Świadomi klienci oczekują dziś czegoś więcej niż tylko produkt. Tworzymy dla nich swoisty lifestyle.

A gdybym zapytała wprost, w co zatem warto zainwestować?

W to co najlepsze. Nie lubię w wywiadach skupiać się na promowaniu naszych projektów, ale zupełnie obiektywnie, realizujemy aktualnie najbardziej wyczekiwaną inwestycję na wrocławskim rynku premium. The Upper House by Angel, którego budowa zakończy się jeszcze w tym roku, to jedyny taki obiekt w stolicy Dolnego Śląska. Z uwagi na lokalizację, udogodnienia i dizajn, przyciąga mieszkańców z całej Polski i zagranicy. Wrocław, który od wielu lat cieszy się zainteresowaniem inwestorów, zyskuje nową ikonę, będącą synonimem wygody, prestiżu i luksusowego życia wśród natury w centrum miasta. Oferta The Upper House wykracza poza ściany prywatnych apartamentów. Ponad 1000 metrów kw. przestrzeni wspólnych zaprojektowaliśmy we współpracy z cenionymi architektami z hiszpańskiej pracowni ADC Atelier. Mieszkańcy oprócz komfortowych apartamentów i zjawiskowych penthousów, do swej dyspozycji będą mieli m.in. recepcję, 25-metrowy basen ze strefą saun, spa, fitness, residence lounge, część coworkingową z własną biblioteką oraz salę zabaw dla dzieci. Z wyższych pięter będzie rozpościerał się widok na panoramę Wrocławia i horyzont, a społeczność będzie mogła korzystać z tarasu, który zostanie zaaranżowany na dachu dziesiątego pietra. To realizacja, która podnosi poprzeczkę w świecie nieruchomości i potwierdza, że premium rządzi się swoimi prawami. Jestem dumna, że mogę być częścią tego projektu.